Dopravně provozní řád areálu PHARMA PARK

Společnost PHARMA PARK CR, s.r.o., je provozovatelem technické infrastruktury a správcem obchodně výrobního areálu Karásek 1, Brno (dále jen „areál“). Jedná se o areál velikosti 160 000 m2, který se nachází v severní části Brna, městská část Brno-Řečkovice a Mokrá Hora. Souřadnice GPS areálu jsou: 49.2511864N, 16.5925906E.

V areálu je celkem 34 budov s různými vlastníky a nájemci (dále jen „uživatelé“), jejich seznam je uveden níže. V rámci jedné budovy může svou činnost provozovat i více uživatelů. Kromě budov se v areálu nachází venkovní plochy určené pro nakládku a vykládku, a parkovací místa určené pro osobní vozidla, hosty a zaměstnance firem, pro jednotlivé uživatele budov.

Základní informace o budovách v areálu:

Provozní doba areálu (otevírací doba) je 24 hodin 7 dní v týdnu. Vjezdová brána areálu je otevřená denně od 5:00 hod do 22:00 hod. od Po do Pá a dále v době od 5:00 hod. do 20:00 hod. o víkendech. V době uzavření vjezdové brány areálu je možný přístup přes elektronický přístupový systém, ke kterému mají jednotliví uživatelé k dispozici magnetické karty. Přístup pomocí magnetické karty se rovněž týká branky pro pěší.

Do areálu je omezen vjezd vozidlům přesahujícím celkovou výšku 4,8 m a dále vozidlům přesahujícím hmotnost 38 tun.

Osobám, které nejsou denními uživateli areálu a které nedisponují magnetickou přístupovou kartu pro vstup do areálu, je omezen vstup do prostor areálu mimo otevírací dobu.

Mimo otevírací dobu, tedy v čase od 22:00 hod do 6:00 hod, může být v areálu prováděna patrolace pracovníky strážní služby, kterou zajišťuje spol. AVES GROUP, s.r.o.

Vybrané objekty areálu ve vlastnictví spol. Pharma Park CZ s.r.o. jsou napojeny na pult centralizované ochrany.

Areál, zejména jeho vjezd, hlavní komunikační trasy a okolí budov ve vlastnictví spol. Pharma Park CZ s.r.o., je pod neustálým dohledem uzavřeného kamerového systému (CCTV). CCTV areálu je zapsán ve veřejném registru Úřadu pro ochranu osobních údajů pod registračním číslem 00073722/001. Uživatelé a návštěvníci areálu jsou o této skutečnosti obeznámení prostřednictvím informační cedule umístěné před vjezdovou bránou areálu. Svým vstupem do areálu, potvrzují souhlas s touto skutečností.

Provozovatel (uživatel) vozidla je povinen řádně zabezpečit svůj vůz a jeho náklad dle vyhlášky o provozu vozidel na pozemních komunikacích ve smyslu zákona 361/2000 Sb. a dbát pokynů pracovníků společnosti PHARMA PARK CR s.r.o.a strážní služby v areálu. Provozovatel může parkovat své vozidlo pouze na vyhrazených parkovacích stáních a v těch místech v souladu se zákonem 361/2000, zejména mimo hranice křižovatek, v místech zákazu stání apod. V případě porušení tohoto ustanovení, mohou být taková vozidla odtažena. V areálu je uživatel povinen si zabezpečit přiměřeným způsobem vlastní majetek proti odcizení, zejména uzamknout automobil, neponechávat v automobilu věci, které by mohly být předmětem vloupání, neponechávat na parkovací ploše zboží, zavazadla či jiné věci, které by mohly být předmětem odcizení.

Uživatel je dále povinen udržovat prostory areálu v čistotě a případný drobný odpad ukládat výlučně do nádob k tomuto účelu vyhrazených. Uživatel nesmí provádět v areálu jakékoliv činnosti, v důsledku kterých by mohlo dojít k ohrožení života, zdraví, majetku či ekologických hodnot (např. rychlá jízda nad povolený limit, driftování a pod.). Všichni uživatelé areálu jsou povinni uposlechnout pokynů správce areálu a pracovníka strážní služby tak, aby bylo zajištěno bezpečné a bezproblémové parkování. Všechny osoby uvnitř areálu jsou povinny respektovat veškerá bezpečnostní či jiná opatření dle platné legislativy, jsou povinny dodržovat veškeré předpisy vztahující se k bezpečnosti a ochraně zdraví     , protipožární, hygienické, ekologické předpisy, či jiné obecně závazné předpisy.

Kategorizace pozemních komunikací

Dle § 7 odst. 1 zákona č. 13/1997 Sb. v platném znění k datu účinnosti této směrnice pozemní komunikace, jenž jsou vystavěny na pozemcích a ve vlastnictví společnosti PHARMA PARK CR, s.r.o., jsou zařazeny do kategorie účelové veřejně přístupné komunikace na p.č. 3449/1, 3472/38, 3472/41 vše v k.ú. Řečkovice. Dle rozhodnutí úřadu městské části Brna, Brno-Řečkovice a Mokrá Hora je možno omezit přístup na komunikaci z důvodu zajištění bezpečnosti v areálu a to v době dle čl. 2 tohoto provozního řádu. Příslušný správní úřad může na návrh vlastníka účelové komunikace a po projednání s příslušným orgánem Policie ČR upravit nebo omezit veřejný přístup na účelovou komunikaci, pokud je to nezbytně nutné k ochraně oprávněných zájmů tohoto vlastníka.

Provoz na areálových komunikacích

Pro provoz na areálových komunikacích platí v plném rozsahu ustanovení zákon č.271/2023 Sb. o provozu na pozemních komunikacích v platném znění. Veškerá vozidla se mohou v areálu pohybovat pouze po vyznačených komunikacích a řídit se dopravními značkami. Řidiči musí přizpůsobit rychlost a způsob jízdy tak, aby nemohlo dojít zejména ke střetu s chodci. Nejvyšší dovolená rychlost vozidel a vysokozdvižných vozíků na areálových komunikacích je 20 km/hod, přičemž řidiči jsou povinni přizpůsobit rychlost stavu a povaze vozovky stejně jako objemu a váze převáženého materiálu . Pro vozidla požární ochrany a vozidla zdravotnické služby toto omezení v případě nutného zásahu neplatí, používají-li výstražné zvukové znamení.  Za řádné osvětlení komunikací, čištění, údržbu a odklizení sněhu odpovídá společnost PHARMA PARK CR, s.r.o. Vozidla parkující na komunikacích společnosti PHARMA PARK CR, s.r.o. nesmí omezit průjezdnost komunikací, obzvláště pak technice provádějící zimní údržbu vozovek.

Bezpečnostní pokyny pro pohyb osob na komunikacích v areálu

Pro pohyb chodců na venkovních komunikacích v areálu platí v  plném rozsahu zákona č. 361/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů o provozu na pozemních komunikacích. Chodci jsou povinni v areálu používat výhradně chodníky a jiné trasy vybudované nebo vyznačené pro tento účel. Na zvláště frekventovaných místech, např. před budovou 01 a vrátnicí, jsou vyznačeny přechody pro chodce s právem přednosti před projíždějícími vozidly. Na místech, kde není chodník, ani vyznačená trasa pro chodce, jsou chodci povinni pohybovat se na levém okraji komunikace. Při pohybu po vlhkých nebo namrzlých komunikacích je nutno se pohybovat obezřetně, beze spěchu, věnovat chůzi zvýšenou pozornost, bez zkracování si cesty po neošetřených komunikacích. Pozornost věnovat místům s  úkapem vody z  potrubního mostu, kde v zimě mohou vznikat kluzká místa zakrytá sněhovým popraškem. Z důvodu nebezpečí uklouznutí jsou uživatelé povinni používat v areálu vhodnou obuv.

Havarijní úniky nebezpečných látek na komunikacích v areálu

Při provozu motorových vozidel a přepravě materiálů na venkovních komunikacích platí pravidla PLÁNU OPATŘENÍ PRO PŘÍPAD HAVÁRIE (HAVARIJNÍ PLÁN) PHARMA PARK CR, s.r.o. rozhodnutím MMB OVLHZ ze dne 13.4.2017 (č.j. MMB/0162217/2017 sp. zn. OLHZ/MMB/0032699/2017). Všichni uživatelé areálu a      provozovatelé motorových vozidel jsou povinni zabránit úniku nebezpečných látek z vozidel a přepravovaných nákladů na vozovku a do vpustí dešťové kanalizace. Jedná se zejména o      úkapy provozních kapalin,      omývání vozidel,      úniky z poškozených přepravních obalů a vylévání odpadní vody např. po úklidu podlah.

Řešení havarijní situace - povinnost původce havárie:

• zabránit odtoku látky ze zásobníku nebo zařízení (odstranit závadu, přečerpat látku do nového zásobníku apod.)
• zabránit šíření havárie (úkapy zachytávat do savých textilií, posyp  uniklé kapaliny sorbční látkou, zábrany před kanalizační vpustí, apod.)
• zneškodnit uniklou látku
• odstranit vzniklé odpady, napravit škody na komunikaci a na životním prostředí
• ihned nahlásit správci areálu      

Související právní předpisy

Zákon č. 13/1997 Sb. o pozemních komunikacích, v platném znění

Zákon č. 361/2000 Sb. o  provozu na pozemních komunikacích (zákon o silničním provozu) v platném znění

Zákon č. 250/2016 Sb. o přestupcích, v platném znění

Zákon č. 254/2001 Sb. o vodách (vodní zákon)    

Uživatelé se zavazují dodržovat ve svých či pronajatých prostorách protipožární a bezpečnostní předpisy v souladu s platnou legislativou a rovněž ostatní právní normy vztahující se k jejich činnosti.

Údržba elektro rozvodných sítí a činnosti spojené s dodávkou elektrické energie  

Dodávka el. energie je prováděna z centrální VN rozvodny k jednotlivým majitelům v areálu. Dodávku včetně údržby rozvodů v areálu, revize, kompenzace účiníku a funkce energetika  zajišťuje od 1.1.2024 společnost Východočeská energie s.r.o.  

Údržba rozvodů STL a NTL plynovodu

Dodávka zemního plynu je realizována STL potrubím od hlavního plynoměru s regulátorem plynu VTL / STL do areálového rozvodu vedeného zejména po energo-mostech k jednotlivým odběratelům, kde je rozvod STL plynu ukončen regulátorem tlaku STL / NTL a plynoměrem. Součástí údržby rozvodů plynu spočívá v pravidelné obchůzce a fyzické kontrole rozvodů a uzávěrů plynu, dále v kontrole rozvodů STL a NTL oprávněnou osobou a dále pravidelnou revizí.

Při zjištěných únicích plynu se pravidelně dotahují a přetěsňují armatury, obnovují se nátěry zkorodovaných částí, apod. 

Údržba rozvodů pitné a užitkové vody a činnosti spojené s dodávkou vod

Dodávka vody je zajištěna přes hlavní přípojku s měřením protečeného množství pitné vody do rozvodů v areálu a přes podružné měření je voda dodávána jednotlivým uživatelům. Součástí péče o rozvody pitné a užitkové vody je provoz a údržba čerpacích stanic a vodojemu, preventivní a havarijní vyhledávání úniků vody, sledování kvality pitné vody v rozsahu stanoveném prováděcí vyhláškou ministerstva zdravotnictví.

 Údržba kanalizační sítě a činnosti spojené s odvodem vod z areálu

Odvádění odpadních vod je prováděno přes systémy oddělených kanalizačních řádů v areálu na budovu vodního hospodářství, kterou provozuje společnost Pharma Park CR s.r.o., kde je splašková, chemická a dešťová voda upravena a namíchána tak, aby splňovala limity kanalizačního řádu a mohla být vypuštěna do veřejné kanalizace.

Je výslovně zakázáno, jakkoliv manipulovat s kanalizačními sítěmi areálu, zejména jejich modifikacemi (např. napojení se na ně bez povolení) a změnami účelu užití (např. likvidace splaškových vod do kanalizace dešťové).

Údržba požárního zabezpečení areálu, požárních hydrantů a rozvodů požární vody

Celý areál je vybaven požárním vodovodem a rozvodem technologické vody, které jsou nezbytné pro zajištění provozu a požární bezpečnosti nejen areálu, ale i jednotlivých objektů. Tento vodovod, požární hydranty a vodojem je třeba udržovat v chodu, vyrábět a doplňovat technologickou vodu. Tyto práce zajišťuje v plném rozsahu společnost Pharma Park CR s.r.o. v objektu vodního hospodářství.

Je výslovně zakázáno, neoprávněně manipulovat s hydranty a bránit jejich použití např. nevhodně umístěným materiálem, či odstaveným vozidlem.

Zimní a letní údržba pozemních komunikací vč. údržby zeleně

Zahrnuje úklid komunikací v letních a zimních měsících a to v nezbytně nutném rozsahu tak, aby byl zajištěn náležitý vzhled areálu a bezpečnost všech návštěvníků i pracovníků. Součástí této údržby je i zřízení a doplňování informačního a orientačního systému a dopravního značení.

Vzhledem k tomu, že v areálu je velké množství travnatých ploch, které nejsou v majetku jednotlivých majitelů, ale jsou součástí veřejných komunikací, je nezbytné tyto plochy a zeleň, která se na nich nachází, pravidelně udržovat (trávníky kosit a vyhrabávat, keře a stromy prořezávat). Údržba je nutná nejen kvůli estetice, ale především z důvodu zajištění malé prašnosti pilových částic v areálu. Nálety pylů způsobují zanášení filtrů vzduchotechnik výrobních objektů, čímž mohou ohrozit výrobu.

Osvětlení chodníků a vozovek

Jedná se o zajištění chodu a provozu vnějšího veřejného osvětlení v majetku Pharma Parku CR, s.r..o. a ostatních majitelů pozemků, které je napojeno na centrální rozvod VO areálu. Centrální veřejné osvětlení (VO) areálu je v areálu nezbytné pro bezpečný provoz areálu a zajištění bezpečnosti provozu na místních komunikacích za snížené viditelnosti a současně i k zajištění bezpečnosti jednotlivých objektů v areálu Pharma Park. Práce zajišťuje spol. Pharma Park CR s.r.o.

Údržba energomostů

Z dlouhodobého hlediska je zapotřebí řádně udržovat a revitalizovat konstrukci energomostů v areálu a zajistit tak pravidelnou dodávku medií koncovým odběratelům areálu.

Je výslovně zakázáno, vstupovat na mostní konstrukce (energomosty) areálu neoprávněným osobám! Dále blokovat přístup na nástupní žebříky a jakkoliv využívat uvedené konstrukce k osobním potřebám.

Hasičský záchranný sbor- 150

Kontaktní adresa: Lidická 61, 602 00 Brno

Kontaktní osoba: plk. Ing. Petr Oháňka

Telefon: 950 631 122

E-mail: petr.ohanka@hzscr.cz

Policie ČR - 158

Kontaktní adresa: Cejl 4/6, 611 38 Brno

Kontaktní osoba: plk. Mgr. Martin KOTLAN

Telefon: 974 625 230

E-mail: mrpb.podatelna@pcr.cz

ZZS Jihomoravského kraje - 155

Kontaktní adresa: Kamenice 798/1d, 625 00 Brno

Kontaktní osoba: Ing. Milan Klusák, MBA

Telefon: 545 113 111

E-mail: info@zzsjmk.cz

Ostraha areálu – AVES GROUP, s.r.o.

Kontaktní adresa: Uzavřená 5, 615 00, Brno

Kontaktní osoba: PCO

Telefon: +420 548 423 263

E-mail: pco@avesgroup.cz

Správa areálu Pharmapark

Telefon: +420 725 794 197

E-mail: info@pharma-park.cz